土耳其的居留类型
引言
土耳其正迅速成为全球最吸引人的目的地之一，吸引着寻求现代生活、文化底蕴、经济机遇和长期稳定的人士。根据土耳其旅游签证规定，多数外国公民在180天内可停留长达90天。这段宝贵的时光让游客能够评估土耳其是否适合作为其长期居住、投资、养老或永久移居的目的地。
虽然获得居留许可并不等同于拥有合法的就业权，但它为外国居民提供了在境内长期合法居住的保障，使其能够享受稳定的生活环境、安全保障以及基础公共服务。对于许多人来说，居留许可是通往长期定居乃至未来获得土耳其公民身份的关键一步。
短期居留 (Short-term Residence)
土耳其的居留类型通常分为两大类：短期和长期，每一类下又有细分。最常见的类型是短期旅游居留，根据现行法规，通常授予一年期限，部分国籍可申请续签。
这种居留方式非常适合希望停留时间超过签证期限的外国人，以便享受土耳其的生活方式、考察住房选择、研究当地房地产市场或评估长期投资机会。对于那些在做出永久决定前，想先体验土耳其社会、文化和环境优势的个人来说，这亦是理想之选。
得益于其灵活的结构和便捷的申请流程，短期居留已成为外国人在评估职业发展、教育或养老规划期间合法留居土耳其的首选方案。
商务居留 (Commercial Residence)
企业家、项目所有者和外国投资者可以申请商务居留，有效期通常为一年。申请人必须证明拥有足够的经济实力，以支持自己及家人在居留期间的生活，确保在探索土耳其商业机遇时能够生活无忧。
该居留许可允许持有者进行市场调研、参加商务会议、成立公司、建立合作伙伴关系或分析各行业的投资可行性。对于希望进入创业领域或与土耳其机构建立商业联系的外国人来说，这一类型极具吸引力。
此外，购买价值不低于40万美元的房产并连续持有三年，投资者可能有资格获得土耳其公民身份。因此，许多国际投资者将商务居留作为实现长期稳定和入籍的战略第一步。
房产居留（房产业主居留 – Tapu）
房产居留（又称 Tapu 居留）授予在土耳其拥有不动产的外国人。对于希望在土耳其合法居住（不含工作权）的个人和家庭来说，这是最受欢迎的途径之一。
基本要求：
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拥有申请人名下的房产产权证（Tapu）。
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房产价值不低于 200,000 美元（根据2025年最新法规）。
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提供有效的私人医疗保险。
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提供足以支付生活开支的经济证明。
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确保房产位于对外国人开放的区域（若某地区外国人比例超过法律上限，该区将不再受理新申请）。
期限与权利：
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通常有效期为一年，每年可续签。
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不赋予工作权。
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可作为未来申请长期居留或公民身份的第一步。
所需材料：
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房产权证（Tapu）。
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土耳其税务号。
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护照及生物识别照片。
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医疗保险证明。
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与产权证地址一致的居住证明。
重要法律提示：
有关房产居留的法律（包括最低房产价值和限制开放区域）会定期更新。Alhafez Real Estate & Interiors 的法律团队会实时跟踪政策变化，确保您的房产和申请文件完全符合现行法规。
长期居留 (Long-term Residence)
在土耳其连续合法居住至少满八年的外国人，可以申请长期居留。
申请条件：
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证明经济独立，未领取过政府社会援助。
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无犯罪记录。
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居留期间未出现严重的长期中断。
这种居留许可赋予持有者除投票权和服兵役外的绝大多数土耳其公民权利，是计划在土耳其永久定居人士的强力解决方案。
学生居留 (Student Residence)
被土耳其正式认可的大学或教育机构录取的外国学生，在学期间有权获得学生居留。
所需材料：
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学校出具的正式录取通知书。
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在土耳其有效的私人医疗保险。
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足以支付学费和生活费的经济证明。
该许可保障了学生在受教育期间的合法身份，并允许其使用土耳其的教育相关服务。
家庭居留 (Family Residence)
合法居留许可持有者或工作准证持有者的配偶及18岁以下的子女，可以申请家庭居留。
这使得家庭成员能够合法地在土耳其共同生活，并享受教育和医疗服务。
如何申请土耳其居留许可
所有申请必须通过土耳其移民局官方网站在线提交：
申请前需准备的材料：
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符合护照标准的数字版生物识别照片。
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有效的护照及其复印件。
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私人医疗保险（超过90天的居留强制要求）。
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土耳其居住地址证明（租房合同或产权证）。
在线系统在缺失关键文件的情况下将无法进入下一步。请务必仔细核对所有信息，以避免延迟、拒签或影响未来的续签。
申请审核与领取居留卡
提交申请后，您将收到来自移民局（Göç İdaresi）的短信或电子邮件，内容包括：
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面试的日期、时间和地点。
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申请编号。
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提交原件的说明。
居留费用因国籍和居留类型而异。如果材料不全，您将被要求在规定时间内补齐。
获批后，您将获得：
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以“99”开头的外国身份编号。
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居留卡将通过邮政快递发送至您登记的地址。
您可以拨打 157 联系移民局咨询热线，该热线提供：中文（部分时段）、阿拉伯语、英语、波斯语、德语、俄语和土耳其语服务。
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