أنواع الإقامات في تركيا: دليل شامل من شركة الحافظ العقارية

المقدمة

لقد أصبحت تركيا بسرعة واحدة من أكثر الوجهات جاذبية في العالم للأفراد الباحثين عن مزيج من الحياة العصرية، الغنى الثقافي، الفرص الاقتصادية، والاستقرار طويل الأمد. وفقًا لنظام التأشيرة السياحية التركية، يُسمح لمعظم الجنسيات بالبقاء لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال فترة 180 يومًا. توفر هذه الفترة القصيرة فرصة مثالية للزوار للتعرف على الحياة اليومية، فهم البيئة المحلية، وتقييم ما إذا كانت تركيا مكانًا مناسبًا للإقامة الطويلة، الاستثمار، التقاعد، أو الانتقال الدائم.

ورغم أن الحصول على الإقامة لا يمنح الحق القانوني في العمل، إلا أنه يوفر للمقيمين الأجانب القدرة على العيش في البلاد بشكل قانوني لفترة ممتدة، مما يمنحهم فوائد ملموسة مثل الاستقرار، الأمان، والوصول إلى الخدمات الأساسية. بالنسبة لكثير من الأشخاص، تُعد الإقامة خطوة أساسية نحو الإقامة طويلة الأمد أو حتى الحصول على الجنسية التركية في المستقبل.

الإقامة قصيرة الأمد

تنقسم الإقامات التركية عمومًا إلى نوعين رئيسيين: قصيرة الأمد وطويلة الأمد، ولكل منهما عدة فروع محددة. أكثر الأنواع شيوعًا هي الإقامة السياحية قصيرة الأمد، والتي تُمنح عادة لمدة سنة واحدة مع إمكانية التجديد لبعض الجنسيات وفق اللوائح المعمول بها.

تعتبر هذه الإقامة مثالية للأجانب الذين يرغبون في البقاء لفترة أطول من المدة المسموح بها بالتأشيرة السياحية للاستمتاع بأسلوب الحياة في تركيا، استكشاف خيارات السكن، دراسة سوق العقارات المحلي، أو تقييم فرص الاستثمار طويلة المدى. كما أنها مناسبة للأفراد الذين يريدون تجربة المزايا الاجتماعية، الثقافية، والبيئية للبلاد قبل اتخاذ قرارات دائمة.

بفضل هيكلها المرن وسهولة إجراءات تقديم الطلب، أصبحت الإقامة قصيرة الأمد خيارًا مفضلاً للبقاء في تركيا بشكل قانوني أثناء تقييم فرص العمل، التعليم، التقاعد، أو الاستقرار الدائم.

الإقامة التجارية

يمكن لرواد الأعمال، أصحاب المشاريع، والمستثمرين الأجانب التقديم للحصول على الإقامة التجارية، والتي تكون صالحة عادة لمدة عام واحد. يجب على المتقدمين إثبات القدرة المالية الكافية لدعم أنفسهم وأفراد أسرهم خلال فترة الإقامة لضمان القدرة على العيش بشكل مريح أثناء استكشاف الفرص التجارية في تركيا.

تتيح هذه الإقامة لصاحبها إجراء دراسات السوق، حضور الاجتماعات التجارية، تأسيس شركة، استكشاف الشراكات، أو تحليل جدوى الاستثمار في مختلف القطاعات. هذا النوع من الإقامة جذاب بشكل خاص للأجانب الراغبين في الدخول إلى عالم ريادة الأعمال أو بناء علاقات تجارية مع المؤسسات التركية.

بالإضافة إلى ذلك، شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي والاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات متتالية قد يؤهل المستثمر للحصول على الجنسية التركية. لهذا السبب، يبدأ العديد من المستثمرين الدوليين بالإقامة التجارية كخطوة استراتيجية أولى نحو الاستقرار طويل الأمد والجنسية.

الإقامة العقارية (إقامة مالك العقار – Tapu)

تُمنح إقامة العقارية، المعروفة أيضًا باسم إقامة Tapu، للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا. يُعد هذا الخيار من أكثر الطرق شعبية للأفراد والعائلات الراغبين في العيش قانونيًا في تركيا دون الحصول على حق العمل.

المتطلبات الأساسية:

• امتلاك سند ملكية (Tapu) باسم المتقدم.
• أن تكون قيمة العقار لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي (وفقًا لتحديثات عام 2025).
• تقديم تأمين صحي خاص ساري المفعول.
• إثبات القدرة المالية لتغطية تكاليف المعيشة.
• التأكد من أن العقار يقع في منطقة مفتوحة للأجانب، حيث تُغلق بعض المناطق إذا تجاوزت نسبة الأجانب الحد القانوني.

المدة والحقوق:

• عادةً ما تُمنح لمدة عام واحد وقابلة للتجديد سنويًا.
• لا تمنح حق العمل.
• قد تكون خطوة أولى نحو الإقامة طويلة الأمد أو الجنسية لاحقًا.

المستندات المطلوبة:

• سند الملكية (Tapu).
• الرقم الضريبي التركي.
• جواز السفر وصور بيومترية.
• وثيقة التأمين الصحي.
• إثبات العنوان مطابق لسند الملكية.

ملاحظة قانونية مهمة:
تخضع القوانين المتعلقة بالإقامة العقارية، بما في ذلك الحد الأدنى لقيمة العقار والمناطق المغلقة، للتغيير المستمر. يقوم فريقنا القانوني في Alhafez Real Estate & Interiors بمتابعة آخر التحديثات لضمان التوافق الكامل للعقار والملف مع اللوائح الحالية.

الإقامة طويلة الأمد

يستطيع الأجانب الذين أقاموا في تركيا بشكل قانوني لمدة لا تقل عن ثماني سنوات التقديم للحصول على الإقامة طويلة الأمد.

شروط الأهلية:

• إثبات الاستقلال المالي وعدم الاعتماد على المساعدات الحكومية.
• سجل جنائي نظيف.
• إقامة قانونية متواصلة بدون انقطاع.

تمنح هذه الإقامة غالبية حقوق المواطن التركي، باستثناء حق التصويت والخدمة العسكرية، وهي حل قوي للأجانب الذين يخططون للإقامة الدائمة في تركيا.

إقامة الطالب

يحق للطلاب الأجانب المقبولين في الجامعات والمؤسسات التعليمية المعترف بها رسميًا في تركيا الحصول على إقامة الطالب طوال مدة الدراسة.

المستندات المطلوبة:

• خطاب قبول رسمي من الجامعة أو المؤسسة التعليمية.
• تأمين صحي خاص ساري المفعول في تركيا.
• إثبات القدرة المالية لتغطية تكاليف الدراسة والمعيشة.

تضمن هذه الإقامة الإقامة القانونية طوال فترة الدراسة والوصول إلى الخدمات التعليمية التركية.

الإقامة العائلية

يمكن للزوج/الزوجة والأبناء تحت سن 18 من حاملي الإقامة القانونية أو تصاريح العمل التقديم للحصول على الإقامة العائلية.

تتيح هذه الإقامة للعائلة العيش معًا قانونيًا في تركيا والاستفادة من خدمات التعليم والصحة.

كيفية التقديم على الإقامة في تركيا

يتم تقديم جميع الطلبات إلكترونيًا عبر الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية:

https://e-ikamet.goc.gov.tr

المستندات المطلوبة قبل التقديم:

• صورة بيومترية رقمية لجواز السفر.
• جواز سفر ساري المفعول ونسخ عنه.
• تأمين صحي خاص (إلزامي للإقامات التي تتجاوز 90 يومًا).
• إثبات العنوان في تركيا (عقد إيجار أو سند ملكية).

يمنع النظام الإلكتروني الانتقال للخطوة التالية في حال نقص أي مستند أساسي. يجب مراجعة جميع المعلومات بدقة لتجنب التأخير أو رفض الطلب أو مشاكل في التجديد المستقبلي.

مراجعة الطلب واستلام بطاقة الإقامة

بعد تقديم الطلب، ستتلقى رسالة نصية أو بريد إلكتروني من إدارة الهجرة (Göç İdaresi) تتضمن:

• تاريخ وموعد ومكان المقابلة.
• رقم الطلب.
• تعليمات لتقديم المستندات الأصلية.

تختلف رسوم الإقامة حسب الجنسية ونوع الإقامة. في حال وجود أي نقص في المستندات، ستتم مطالبتك بتقديمها ضمن فترة محددة.

بعد الموافقة، سيصلك:

• رقم هوية أجنبي يبدأ بـ “99”.
• بطاقة الإقامة التي تُرسل عبر البريد إلى العنوان المسجل.

يمكن التواصل مع مكتب الهجرة على الرقم 157، حيث تتوفر الخدمة باللغات: العربية، الإنجليزية، الفارسية، الألمانية، الروسية، والتركية.

لماذا التقديم عبر Alhafez Real Estate & Interiors؟

توفر Alhafez Real Estate & Interiors دعمًا كاملًا طوال عملية الحصول على الإقامة، مع خبرة واسعة في العقارات والخدمات القانونية لضمان تجربة سلسة وآمنة وخالية من المتاعب.

الخدمات التي نقدمها:

• دعم قانوني متكامل عبر شركاء موثوقين.
• عقارات مؤهلة للإقامة أو الجنسية التركية.
• استشارات متعددة اللغات (العربية، الإنجليزية، التركية، الفارسية).
• إرشاد خطوة بخطوة طوال عملية التقديم.
• متابعة مستمرة حتى استلام بطاقة الإقامة.

ابدأ رحلتك نحو الإقامة في تركيا اليوم

سواء كنت تبحث عن فرص استثمارية، إقامة طويلة الأمد، خيارات التقاعد، أو بداية حياة جديدة في تركيا، فإن فريق Alhafez Real Estate & Interiors جاهز لإرشادك في كل خطوة.

[email protected]
www.alhafez-co.com
+90 553 777 70 08
Alhafez Real Estate & Interiors – نبني الأحلام ونصنع المستقبل